아파트를 알아보다 보면 처음부터 숫자가 헷갈립니다.
분양공고에는 84㎡라고 적혀 있는데 부동산에서는 34평이라고 부릅니다.
계산기를 두드려보면 더 이상합니다.
84㎡를 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다.
그런데 왜 25평짜리 아파트를 34평이라고 부르는 걸까요?
결론부터 말하면 서로 다른 면적을 이야기하고 있기 때문입니다.
84㎡는 실제 우리 집 안쪽 면적입니다
아파트에서 흔히 보는 59㎡, 74㎡, 84㎡ 같은 숫자는 대부분 전용면적을 뜻합니다.
전용면적은 말 그대로 한 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적입니다.
거실과 방, 주방, 욕실 등이 여기에 들어갑니다.
그래서 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.4평이 맞습니다.
1평이 약 3.3058㎡이므로,
84 ÷ 3.3058 ≒ 25.4평
이 계산에는 문제가 없습니다.
그런데 우리가 흔히 말하는 ‘34평형’은 전용면적만 가지고 부르는 숫자가 아닙니다.
34평은 어디에서 나온 숫자일까
아파트에는 내 집 안쪽 공간만 있는 게 아닙니다.
현관문을 열고 나가면 복도가 있고 계단과 엘리베이터도 있습니다.
이처럼 입주민이 함께 사용하는 공간 가운데 일정 부분이 각 세대 면적에 배분됩니다.
전용면적에 이런 주거공용면적을 더한 것이 공급면적입니다.
예를 들어 어떤 아파트가
전용면적 84㎡
주거공용면적 28㎡
라고 해보겠습니다.
공급면적은 약 112㎡가 됩니다.
이를 평으로 바꾸면 약 33.9평입니다.
그래서 우리가 익숙하게 부르는 ‘34평형’이 나오는 겁니다.
같은 전용 84㎡라도 단지와 평면에 따라 공급면적은 조금씩 달라질 수 있습니다.
그러면 발코니는 84㎡ 안에 들어갈까
여기서 한 번 더 헷갈립니다.
아파트 모델하우스에 가보면 전용 84㎡라고 하기에는 내부가 생각보다 넓게 느껴지는 집이 있습니다.
발코니 확장을 한 경우가 대표적입니다.
일반적으로 발코니는 전용면적에 포함되는 공간과는 별도로 다뤄집니다.
발코니를 확장하면 기존 발코니 공간을 실내처럼 활용할 수 있기 때문에 같은 전용 84㎡라도 실제 체감 공간이 달라질 수 있습니다.
그래서 아파트를 비교할 때 전용면적 숫자만 같다고 내부 공간까지 똑같다고 생각하면 안 됩니다.
평면구조와 발코니 구성, 확장 여부에 따라 체감 면적에는 차이가 생깁니다.
같은 84㎡인데 왜 어떤 집이 더 넓어 보일까
신축 아파트를 여러 곳 돌아보면 이런 경험을 할 수 있습니다.
둘 다 84㎡인데 한쪽 거실이 훨씬 넓어 보입니다.
방 크기도 다르고 수납공간도 차이가 납니다.
전용면적은 같더라도 그 면적을 어떻게 배분했느냐가 다르기 때문입니다.
복도에 사용하는 공간이 많을 수도 있고 거실과 주방에 더 많은 면적을 배치할 수도 있습니다.
드레스룸이나 팬트리 비중도 다릅니다.
3Bay와 4Bay 같은 평면 차이도 실제 집을 봤을 때의 느낌에 영향을 줍니다.
결국 집을 고를 때는 ‘84㎡니까 똑같겠지’보다 84㎡를 어떻게 설계했는지를 보는 게 더 현실적입니다.
계약면적이라는 숫자도 있습니다
분양자료를 보다 보면 공급면적보다 더 큰 숫자가 하나 나타납니다.
계약면적입니다.
여기에는 전용면적과 주거공용면적뿐 아니라 주차장이나 관리사무소 등 기타 공용면적까지 포함될 수 있습니다.
그래서 같은 집을 놓고도 서류에는 여러 개의 면적이 동시에 등장합니다.
처음 보면 복잡하지만 집을 비교할 때는 우선 두 가지를 기억하면 편합니다.
전용면적은 내가 독립적으로 사용하는 주거공간의 기준.
공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적.
우리가 평소 “몇 평 아파트예요?”라고 이야기할 때 흔히 사용하는 평형은 공급면적을 평으로 환산한 표현에 가깝습니다.
59㎡는 왜 24평이라고 부를까
같은 방식으로 보면 쉽게 이해됩니다.
전용 59㎡를 평으로 바꾸면 약 17.8평입니다.
그런데 여기에 주거공용면적이 더해지면서 공급면적이 대략 24평 안팎으로 형성되는 경우가 많습니다.
그래서 부동산 시장에서는 흔히 59㎡를 24평형, 84㎡를 33~34평형 정도로 이야기합니다.
다만 이것은 정확히 고정된 공식이 아닙니다.
단지마다 공급면적이 다를 수 있기 때문에 정확한 숫자는 해당 아파트의 면적표를 확인해야 합니다.
집을 비교할 때는 ‘평’보다 ㎡부터 보는 게 편합니다
예전에는 아파트 크기를 대부분 평으로 이야기했습니다.
지금도 부동산 현장에서는 24평, 34평, 40평이라는 표현이 훨씬 익숙합니다.
하지만 분양공고나 계약서를 볼 때는 제곱미터가 기준입니다.
그래서 아파트를 알아볼 때는 두 숫자를 머릿속에서 억지로 하나로 만들 필요가 없습니다.
84㎡ = 전용면적 약 25.4평
그리고
전용 84㎡ 아파트의 공급면적이 약 33~34평 정도가 되는 경우가 많다.
이 정도만 구분해도 충분합니다.
다음에 모델하우스에서 ‘전용 84㎡, 34평형입니다’라는 설명을 들어도 더 이상 숫자가 이상하게 느껴지지 않을 겁니다.
같은 84㎡ 두 집을 비교한다면 그때부터는 숫자보다 평면도를 보는 게 더 재미있어집니다.
어디에 면적을 많이 썼는지가 눈에 들어오기 시작하니까요.
※ 아파트별 전용면적·주거공용면적·공급면적은 설계에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 시 해당 주택의 입주자모집공고 및 계약서에 표시된 면적을 확인하시기 바랍니다.
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